Nelly Sachslaan 9

Omschrijving

MET DE STIJGENDE ENERGIEPRIJZEN IS DEZE ZEER ENERGIEZUINIGE WONING UIT 2018 MET ENERGIELABEL A+ EEN GOEDE KEUZE!

*ENGLISH TEXT BELOW*

Algemeen:
Tegen het recreatiegebied Madestein, in de jonge wijk "Vroondaal aan het Park" ligt deze moderne, uitstekend geïsoleerde, ZEER ENERGIEZUINIGE WONING MET VERANDA en een zonnig gelegen achtertuin op het Zuidwesten. De comfortabele woning heeft o.a. een open keuken met kookeiland / bar, 3 slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers) en modern sanitair.

DE LIGGING VAN DEZE WONING IS PERFECT! De wijk is opgezet met brede lanen met veel groen en statige, fraai ontworpen huizen in klassiek Haagse stijl. Wanneer je de straat uit loopt, loop je zo het natuur- en recreatiegebied Madestein in. Op loopafstand bevinden zich een school en kinderopvang en er zijn ruim voldoende gratis parkeerplekken aanwezig. Zowel in de straat als aan de onlangs vernieuwde Madepolderweg. Andere voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en kleinschalig winkelaanbod in deze ruim opgezette en groene wijk zijn thans in aanbouw en bijna gereed. De school en kinderopvang zullen hier ook een nieuwe plek krijgen. In de wijk worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, zowel voor volwassenen als voor kinderen.
De woning is gelegen nabij de duinen en Kijkduin. Verder heeft de woning een centrale ligging nabij winkelcentrum Loosduinen, de winkels in Poeldijk, landgoed Ockenburgh, diverse scholen waaronder The International School en diverse sportvelden. De woning ligt op enkele minuten afstand van de uitvalswegen naar Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Charmante voortuin, entree woning, hal met meterkast en PVC houtlook vloer (doorlopend in de woon- eetkamer en keuken), modern toilet met een wandcloset en een fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, woon- eetkamer met een trapkast. In tegenstelling tot de andere woningen op het rijtje is de keuken aan de achterzijde gesitueerd, waardoor er een mooie, grote woonkeuken is gerealiseerd. De keuken is voorzien van een kookeiland met bar en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis met een brede elektrische oven, afzuigschouw, vaatwasmachine en koel- vrieskast. Vanuit de keuken/ eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de zonnige, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het Zuidwesten. De prachtige veranda is eind 2018 geplaatst, helemaal in de stijl van de woning en is voorzien van diverse stroompunten. Hier is het op een zonnige, maar ook op een wat regenachtige dag heerlijk vertoeven. Verder beschikt de achtertuin over een vrijstaande houten (fietsen)berging met daarop een tweetal zonnepanelen en er is een achterom.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer (doorlopend in de slaapkamers). Slaapkamer I aan de achterzijde met vrij uitzicht op de achtertuinen en toegang tot de ruime walk-in closet die eenvoudig is terug te brengen tot een extra slaapkamer. Slaapkamer II is een ruime kamer aan de voorzijde met een radiatorombouw. Verder is er een moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen schuifdeur en een regen- & handdouche, fraai wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset, handdoekenradiator en vloerverwarming. Trapopgang naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Riante zolder/ slaapkamer III met laminaatvloer en een dakkapel aan de voorzijde, separate was/stookruimte met c.v.-opstelplaats, mechanische ventilatie unit en wasmachine- en drogeraansluiting. Indien gewenst zouden op deze verdieping ook een extra slaapkamer en badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Veranda ca. 9,4 m²
- Perceel 136 m²
- De woning is gelegen op eigen grond
- Energielabel: A+
- Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing
- Mechanische ventilatie
- 2 zonnepanelen
- Verwarming en warm water middels een HR c.v-ketel merk: Intergas, bouwjaar 2017
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Moderne groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter
- UTP aansluitingen op iedere verdieping
- De verkoop voorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst waaronder de toelichtingsclausule NEN2580.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

WITH THE INCREASING ENERGY PRICES, THIS VERY ENERGY-EFFICIENT HOUSE BUILT IN 2018 WITH ENERGY LABEL A+ IS AN EXCELLENT CHOICE!

General:
This modern, excellently insulated, very energy-efficient house with an American style porch and a sunny south-west-facing backyard is located next to the Madestein recreation area, in the young district of "Vroondaal aan het Park". The house has an open kitchen with cooking island / bar, 3 bedrooms (with the possibility of creating extra bedrooms) and modern sanitary facilities.

THE LOCATION OF THIS HOUSE IS PERFECT! The residential area is set up with wide avenues with lots of greenery and beautifully designed houses in the ‘classic the Hague’ style. When you walk out of the street, you walk straight into the Madestein nature and recreation area. A school and childcare facilities are within walking distance and there are plenty of free parking spaces available. Both in the street as on the recently renovated Madepolderweg. Other facilities such as a General Practice and small-scale retail in this spacious and green neighborhood are currently under construction and are almost finished. The school and childcare facilities will be given a new place here as well. Fun activities are regularly organized in the district.

The house is located near the dunes and seaside resort Kijkduin. Furthermore, the house is centrally located near the Loosduinen shopping centre, the shops in Poeldijk, the Ockenburgh estate, various schools including The International School and various sports fields. Within minutes of the highways to Rotterdam, Amsterdam and Utrecht.

Layout:
Ground floor:
Charming front garden, entrance house, hall with meter cupboard and PVC wood look floor (also in the living-dining room and kitchen), modern toilet with a wall closet and a sink, stairs to the 1st floor, living-dining room with a stair cupboard. Unlike the other houses in this street, the kitchen is located at the rear, creating a beautiful, large kitchen diner. The kitchen is equipped with a cooking island with bar and various (built-in) equipment, including a 6-burner gas stove with a wide electric oven, extractor hood, dishwasher and fridge-freezer. From the kitchen / dining room there is access through French doors to the sunny, beautifully landscaped backyard located on the Southwest. The beautiful porch was installed at the end of 2018, matching the style of the house and is equipped with various power points. A delight to relax on during a sunny or rainy day. The backyard has a detached wooden (bicycle) shed with two solar panels and there is a back entrance.
The ground floor has underfloor heating.

1st floor:
Landing with laminate flooring (also in the bedrooms). Bedroom I at the rear with unobstructed view of the backyards and access to the spacious walk-in closet. If desired this this space can easily be converted into an extra bedroom. Bedroom II is a spacious room at the front with a radiator housing. There is a modern bathroom at the front with a spacious walk-in shower with a glass sliding door and a rain & hand shower, beautiful washbasin furniture with two washbasins, wall closet, towel radiator and underfloor heating, stairs to the 2nd floor.

2nd Floor:
Spacious attic/bedroom III with laminate flooring and a dormer window at the front, separate laundry/boiler room with central heating system, mechanical ventilation unit and washing machine and dryer connections. If desired an extra bedroom and bathroom can be realized on this floor.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

Specifics:
- Built in: 2018
- Living surface approx. 140 m²
- Veranda approx. 9.4 m²
- Plot 136 m²
- The house is located on private land (eigen grond)
- Energy label: A+
- Wooden frames with HR ++ glazing
- Mechanical ventilation
- 2 solar panels
- Heating and hot water through an HR central heating boiler brand: Intergas, 2017
- Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom
- Modern group box with 8 groups, 2 earth leakage switches and a smart meter
- UTP connections on every floor

- The sales conditions of our office containing additional clauses in the NVM purchase agreement are available on request.

- Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in The Hague on Funda.

- This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 670.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.785,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 136 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 511 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 05-08-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.48 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie K Perceelnummer 2517 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties